ไขข้อสงสัย โฉนดที่ดินหาย สามารถทำใหม่ได้หรือไม่?
หากใครที่เกิดกรณีโฉนดที่ดินหาย ไม่ว่าจะเป็น หาไม่เจอ หรือเกิดอุบัติภัยที่ทำให้โฉนดที่ดินถูกทำลาย หรือโฉนดที่ดินมีการชำรุดจนไม่สามารถยืนยันข้อมูลบนโฉนดที่ดินได้ เราสามารถแจ้งเรื่องเพื่อขอโฉนดที่ดินใหม่ได้ แต่จะเป็นเพียงโฉนดใบแทนเท่านั้น ซึ่งโฉนดใบแทนนี้เอง จะสามารถใช้ประโยชน์ได้เช่นเดียวกับโฉนดที่ดินฉบับจริง ดังนั้นหากใครที่โฉนดที่ดินหาย หรือเกิดการชำรุด มาดูกันเลยว่าจะมีวิธีแก้ปัญหาอย่างไร มีขั้นตอนทำโฉนดใบแทนอย่างไรบ้าง
โฉนดที่ดินมีความสำคัญอย่างไรบ้าง
หากใครที่มีบ้านหรือที่ดินเป็นของตัวเอง จะต้องรู้ก่อนว่าโฉนดที่ดินเป็นหนังสือสำคัญ ที่จะแสดงถึงกรรมสิทธิ์ และสิทธิการใช้ประโยชน์ได้ตามกฎหมาย ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินจะถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้แบบ 100% อย่างเช่น สิทธิในการใช้ประโยชน์ สิทธิในการซื้อ-ขาย หรือสิทธิที่จะขัดขวางไม่ให้บุคคลอื่นลุกล้ำเข้ามาในพื้นที่ของตัวเอง แต่หากใครที่ทำโฉนดที่ดินหายแล้ว เราจะต้องไปที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้เจ้าหน้าที่ออก “ใบแทน” ให้ ซึ่งใบแทนนี้จะสามารถใช้งานได้เหมือนโฉนดที่ดิน เพียงแต่จะมีคำว่าใบแทนประทับบริเวณตราครุฑ โดยที่เราสามารถใช้โฉนดที่ดินทำธุรกรรม หรือนิติกรรมได้ตามปกติ
โฉนดที่ดินหาย ขอโฉนดที่ดินใหม่ทำอย่างไร
ถึงแม้ว่าเราจะทำโฉนดที่ดินหายก็ไม่ต้องกังวลใจไป เพราะเราสามารถไปแจ้งกับทางสำนักงานกรมที่ดิน เพื่อออกโฉนดที่ดินใบแทนให้ เพื่อนำมาใช้ประโยชน์ได้มากที่สุด ทั้งนี้หากเราต้องการทำโฉนดที่ดินใหม่ อย่างแรกเราจะต้องไปแจ้งความโฉนดที่ดินสูญหาย หรือชำรุดจนไม่สามารถมองเห็นข้อความด้านในโฉนดได้ จากนั้นเราจะต้องใช้ใบแจ้งความไปที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้ทางสำนักงานออกใบแทนมาให้ สามารถใช้งานได้เหมือนกับโฉนดจริงเลยทีเดียว แต่ทั้งนี้การออกใบแทนให้แก่เจ้าของที่ดิน จำเป็นต้องเตรียมเอกสารต่าง ๆ มาให้ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น
- บัตรประชาชนตัวจริง (ผู้ยื่นขอใบแทน)
- ทะเบียนบ้านตัวจริง (ผู้ยืรนขอใบแทน)
- บัตรประชาชนตัวจริงพยานบุคคล 2 คน
- บันทึกประจำวัน หรือได้ใบแจ้งความ
ทำใบแทนโฉนดที่ดินที่สูญหาย ไม่ได้ยุ่งยากแต่อย่างใด เพียงแต่จะต้องเริ่มทำตามขั้นตอนทีละขั้นตอน เพื่อได้ใบแทนโฉนดที่ดินง่ายที่สุด ทั้งนี้หากกรณีที่โฉนดที่ดินชำรุง แต่มีการชำรุดไม่มากเท่าไห่นัก ยังมีรายละเอียดภายในโฉนดอย่างครบถ้วน จะไม่ถือว่าโฉนดที่ดินสูญหายหรือเสียหาย สามารถนำโฉนดที่ดินที่ชำรุดของออกใบแทนได้ในทันที ซึ่งจะเรียกได้ว่ามีวิธีที่จะช่วยแก้ไขโฉนดที่ดินหายได้อย่างปลอดภัยมากที่สุด
