คิดมากขึ้นกว่าเดิมคูณสอง

เพราะช่วงนี้อยู่ในช่วงของโควิด ใครต่างก็รู้กันดีว่าเป็นช่วงที่วิกฤต ทำให้การคิดจะลงทุนหรือซื้อขายอะไรก็ต้องคิดให้มากขึ้นกว่าเดิม สิ่งที่เราหวังอาจจะไม่เป็นอย่างหวัง กำไรอาจจะไม่ได้เกิดขึ้น หรือทุนอาจจะจมลงด้วยเหตุนี้เราจึงต้องคิดหนักกว่าเดิมในการจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงยุคโควิดแบบนี้ ถ้าเกิดเป็นเช่นนี้เรามาดูข้อควรคำนึง ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์กันดีกว่า ว่าเราจะต้องคิดหนักเรื่องไหนเป็นพิเศษ คิดให้มากขึ้นกว่าเดิม ไปดูข้อที่ควรคำนึงถึงก่อนซื้อกัน

ข้อควรคำนึงก่อนที่ซื้ออสังหาในยุคโควิด

1 วัตถุประสงค์ในการซื้อต้องชัดเจนแน่นอน

แน่นอนว่าอย่างแรกเลยที่เราต้องคำนึงถึงคือ วัตถุประสงค์ของการซื้อ ว่าเรานั้นต้องการซื้ออสังหาเพื่ออะไร เพื่อเป็นที่พักอยู่อาศัยของตัวเอง หรือเพื่อการทำธุรกิจ เพื่อการลงทุน หรือการปล่อยเช่าซึ่งในจุดนี้ความแตกต่างของวัตถุประสงค์นำไปสู่ภาระหน้าที่การรับผิดชอบที่แตกต่างกัน จึงจำเป็นมาก ๆ ที่เราจะต้องกำหนดวัตถุประสงค์ก่อน เพื่อที่จะได้วางแผนในขั้นตอนต่อไปได้ถูก

และเราก็ควรคำนึงด้วยว่าในตอนนี้เป็นช่วงโควิด หากเราจะทำการปล่อยเช่า มันจะคุ้มไหม มันจะกลายเป็นกำไรหรือกลายเป็นภาระ ซึ่งการที่จะทำอะไรในตอนนี้ต้องคิดให้รอบคอบ คิดให้หลากหลายด้านมาก ๆ และการซื้อเพื่อนำมาเป็นที่พักอาศัยส่วนตัวก็จะกลายเป็นเราที่ไปเป็นหนี้สินเขาอีก ซึ่งในจุด ๆ นี้ต้องคิดให้ดีก่อนว่าเราจะเลือกวัตถุประสงค์ไหน

2 กำหนดวันตัดสินใจซื้อ เพื่อวางแผนการเงินให้พร้อมเมื่อแน่ใจแล้วว่าจะซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ไหน ลำดับต่อการตั้งคำถามว่าจะซื้อเมื่อไหร่ เพื่อวางแผนในการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร ในขณะเดียวกันก็ต้องวางแผนการเงินให้รอบคอบ ทั้งค่าผ่อนชำระรายเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาฯ ต่าง ๆ อีกหลายรายการ ที่ต้องวางแผนกำหนดวันให้เรียบร้อย เพราะหากเราไม่วางแผนการเงิน ไม่กำหนดวันซื้อให้แน่ชัดแล้ว ในการทำ Statement และการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับธนาคาร ก็อาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการอนุมัติ และอาจทำให้พลาดในการซื้อครั้งนี้

3 ต้องแน่ใจในความมั่นคงทางอาชีพของตัวเอง

เพราะเมื่อตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น เราจะมีภาระผูกพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งเราจะต้องเป็นผู้ดูแลเรื่องของค่าใช้จ่ายทั้งหมดถึงแม้ว่าวัตถุประสงค์ของเราอาจจะซื้อเพื่อลงทุนหรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า แต่เมื่อใดที่ยังไม่มีคนมาสนใจอสังหาริมทรัพย์ของเรา เราก็ต้องเป็นคนดูแลเรื่องค่าใช้จ่ายก่อนทั้งหมด เท่ากับว่าเราต้องมีเงินสำรองเอาไว้อีกเยอะ ๆ จำนวนหลายเท่าตัว เพื่อป้องกันความเดือดร้อนทีหลัง ควรมีความพร้อมให้ได้มากที่สุด

4 เลือกทำเลที่ดีที่สุด

สิ่งสำคัญในการเลือกซื้ออสังหาอีกอย่างหนึ่งเลยก็คือ เรื่องของทำเล ถ้าหากเราเลือกทำเลที่ดี เราก็มีสิทธิ์เป็นต่อในอนาคตข้างหน้า ซึ่งตอนนี้ในช่วงสถานการณ์โควิดอาจทำให้มีหลาย ๆ ที่ราคาตกลง ซึ่งเราอาจจะมองเรื่องของราคาเป็นอันดับสอง แต่เรื่องของทำเลนั้นต้องมาเป็นที่หนึ่ง เพื่อที่เราจะได้มองการณ์ไกลในอนาคตข้างหน้าที่จะเกิดขึ้น ยกตัวอย่างง่าย ๆ เลยคือการมีทำเลนี้อยู่ใจกลางเมืองที่ผู้คน ผู้เช่าอาศัยสามารถที่จะเดินทางไปมาได้สะดวก หรือว่าอาจอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าเพื่อความสะดวกสบายในอนาคต ที่พื้นที่ตรงนี้อาจจะกลายเป็นทำเลทองได้ในภายหลัง เราจะได้เก็บประโยชน์และกำไรจากการตัดสินใจซื้อในครั้งนี้ให้ได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด

5 พิจารณามาตรการรัฐและเลือกโปรโมชั่นที่คุ้มค่าท่ามกลางวิกฤตโควิด ก็ยังมีโอกาสสำหรับคนอยากมีบ้านซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองลงเหลือเพียง 0.01% จากผลกระทบโควิด โดยซึ่งมีผลทำให้จากเดิมที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท ตอนนี้เหลือเพียงแค่ล้านละ 200 บาทเท่านั้น โดยระยะเวลาสำหรับมาตรการดังกล่าวจะมีผลถึง 31 ธันวาคม 2564 นั่นหมายความว่าหากจะตัดสินใจซื้ออสังหาฯ จริงๆ ก็ควรซื้อและโอนให้เสร็จสิ้นภายในปี 2564 นี้เลย เพื่อที่จะเก็บโปรโมชั่นและความคุ้มในครั้งนี้เพื่อให้ได้ส่วนลดค่าใช้จ่ายมากที่สุด

เพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องใหญ่

เพราะการที่เราคิดจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์นั้น ถือว่าเป็นเรื่องใหญ่เป็นการเสียเยอะเพราะหวังผลตอบแทนที่มาก แต่ก็เต็มไปด้วยความเสี่ยงที่มากด้วยเช่นกัน เราจึงต้องคิดและคำนึงก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์อะไรมาซักอย่าง เพื่อที่จะได้ ไม่พบกับปัญหาที่ตามมาในภายหลัง ไม่กลายเป็นความเดือดร้อน