ในปัจจุบันทุกคนจะเห็นได้เลยว่า ไม่ว่าจะเดินทางไปจังหวัดไหนจะต้องพบเห็นกับป้ายขายที่ดินอย่างแน่นอน เนื่องจากที่ดินจะขายได้ง่ายในปัจจุบัน แถมยังเป็นที่ต้องการของหลาย ๆ คนอีกด้วย สำหรับการขายที่ดินนั้น เจ้าของที่ดินสามารถขายได้ด้วยตนเอง หรือเลือกใช้บริการตัวแทนรับขายฝากที่ดินก็ได้เช่นเดียวกัน
ซึ่งหากขายด้วยตนเองจะต้องเรียนรู้ในเรื่องของการขาย การหาลูกค้า การตั้งราคา รวมทั้งในเรื่องของการโอนกรรมสิทธิ์ด้วยตนเอง แต่หากเลือกใช้บริการตัวแทนขาย ตัวแทนจะเป็นผู้ดำเนินการในส่วนต่าง ๆ ให้ เจ้าของที่ดินจะสามารถรอรับเงินได้ไม่ยาก
เช็กโฉนดที่ดินก่อนรับขายฝาก ประเภทของโฉนดที่ดินที่ทุกคนไม่ควรมองข้าม
สำหรับใครที่ต้องการขายที่ดิน สิ่งแรกเจ้าของที่จะต้องตรวจสอบโฉนดที่ดินที่ต้องการขายให้เรียบร้อยเสียก่อน และดูว่าโฉนดที่ดินของตนเองเป็นโฉนดประเภทใด เพราะโฉนดที่ดินจะมีประเภทอยู่ทั้งหมด 3 ประเภทด้วยกัน และแต่ละประเภทจะแตกต่างกันออกไป เจ้าของที่ดินจะต้องเช็กให้ดีก่อนว่าที่ดินสามารถขายได้หรือไม่ แต่จะมีวิธีการเช็กอย่างไรนั้น ไปดูกันเลย
- น.ส. (ตราครุฑสีแดง): สำหรับโฉนดที่ดินประเภทนี้ จะสามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย และสามารถแบ่งแยกย่อยได้เป็น น.ส.4จ. คือ รหัสเอกสารที่ใช้ในปัจจุบัน, น.ส.4ก. จะเป็นประเภทของโฉนดที่ดินรุ่นที่เก่าที่สุดนั่นเอง
- น.ส.3ก. (ตราครุฑเขียว): โฉนดที่ดินประเภทนี้จะเป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ที่ระวางที่ดิน และรูปถ่ายทางอากาศอย่างชัดเจนแล้ว ซึ่งจะเป็นประเภทโฉนดที่สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือ หรือจดจำนองได้ตามปกติ แต่โฉนดประเภทนี้จะยังไม่ใช่โฉนดที่ดินจริง ๆ แต่ทั้งนี้ผู้ครอบครองโฉนดที่ดินสามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.4 ได้เช่นกัน
- เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 และ น.ส.3ข. (ตราครุฑดำ): สำหรับ น.ส.3 จะเป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ แต่ยังไม่มีการระวางที่ดิน ในส่วนของ น.ส.3ข. เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์เช่นเดียวกัน แต่ยังไม่ได้มีรูปถ่ายทางอากาศ ดังนั้นจะไม่สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือ หรือจดจำนองได้จนกว่าจะได้รับรองเขตที่ดินอย่างถูกต้อง
และทั้งหมดนี้จะเป็นประเภทของโฉนดที่ดิน ที่ทุกคนจำเป็นต้องตรวจเช็กโฉนดที่ดินของตนเองก่อนรับขายฝากให้ดีเสียก่อน เนื่องจากโฉนดที่ดินจะมีความแตกต่างกันออกไป และบางคนอาจจะยังไม่รู้ว่าโฉนดที่ดินของตนเองไม่สามารถขายหรือจำนองได้นั่นเอง ดังนั้นในส่วนนี้จะเป็นสิ่งที่เจ้าของที่ดินจำเป็นต้องศึกษาให้ดี เพื่อที่จะซื้อขายที่ดินได้อย่างถูกต้อง และป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหลังจากขายที่ดินไปแล้ว