เพราะในทุกวันนี้การซื้อคอนโดก็ถือว่าเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ สำหรับการที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์อะไรซักอย่าง แต่ว่าสำหรับคนที่ยังไม่มีความมั่นใจว่าจะต้องเตรียมตัวและวางแผนอะไรอย่างไรดี เกี่ยวกับเรื่องของคอนโดนั้น ในวันนี้เรามีคำแนะนำมาฝาก สำหรับคนที่อยู่ในช่วงของการตัดสินใจที่จะซื้อคอนโด ถึงสิ่งที่ควรคำนึงนึกถึงก่อนซื้อ ไปติดตามกันได้เลยในข้างล่าง
สิ่งที่ควรคำนึงก่อนซื้อ
1 ถามตัวเองให้ชัดว่าซื้อเพื่ออะไรกันแน่การซื้อคอนโดเพื่ออยู่เอง กับซื้อเพื่อการลงทุนนั้นแตกต่างกัน โดยถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองเราก็ต้องคำนึงถึงความต้องการของตัวเองเป็นหลัก แต่ถ้าเป็นการซื้อเพื่อการลงทุน ก็ต้องคำนึงถึงความต้องการของตลาดเป็นหลัก ต้องคิดอยู่เสมอว่า “จะขายต่อได้หรือเปล่า?” จะมีคนเช่าตลอดหรือไม่? ทั้งนี้ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อลงทุน ล้วนมาพร้อมค่าใช้จ่ายและความรับผิดชอบมากมาย ที่ต้องตรวจสอบความพร้อมของตัวเองให้ดีว่า เราพร้อมที่จะแบกรับภาระค่าใช้จ่ายและความเสี่ยงที่ มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของคอนโดแล้วหรือยัง
2 ทำเลที่ตั้งเป็นอย่างไร มีอนาคตมากน้อยแค่ไหนไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดเพื่ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุน “ทำเล” คือสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ ที่ต้องพิจารณาให้ดี โดยเราควรเลือกคอนโดที่ตั้งอยู่บนทำเลคุณภาพ มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้คน เช่นใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้า ตลาด โรงพยาบาล รถไฟฟ้า หรือที่เดินทางสะดวก ฯลฯ เพราะถึงแม้ว่าเราจะซื้ออยู่เอง แต่วันหน้าเราอาจต้องการขายต่อ เพื่อขยับขยายไปอยู่บ้าน หรือย้ายถิ่นฐาน การเลือกทำเลที่ตั้งคอนโดที่ดีตั้งแต่แรก จะช่วยทำให้การขายต่อนั้นเป็นไปได้มากยิ่งขึ้น
3 ราคาเหมาะสมมากแค่ไหนในเรื่องการพิจารณาราคานั้น ต้องคำนึงถึง 2 ประเด็นหลักๆ ด้วยกัน โดยอันดับแรกคือ เป็นราคาที่ “เราจ่ายไหวหรือเปล่า?” เพราะถ้าเราซื้อคอนโดที่มีราคาสูงเกินกว่าความสามารถในการผ่อนจ่ายไหว สุดท้ายเราอาจผ่อนต่อไม่ได้ และรายจ่ายของตัวเองที่ใช้ต่อเดือน รวมถึงภาระหนี้สินอื่นๆ ด้วย โดยหากไม่มีหนี้สินใดๆ เลย ส่วนอีกประเด็นหนึ่งเรื่องราคาที่ต้องพิจารณาให้ดีในการเลือกซื้อคอนโดก็คือ ราคาคอนโดนั้นสูงกว่าราคาตลาดเกินไปหรือไม่ เพราะหากทำเลและบริเวณใกล้เคียงมีโอกาสเติบโตได้ ราคาคอนโดก็อาจสะท้อนมูลค่าในอนาคตออกมาจนทำให้ดูแพง แต่จริงๆ แล้วอาจไม่ได้แพงอย่างที่คิดก็ได้
4 โครงการคอนโด มีความน่าเชื่อถือมากน้อยแค่ไหนส่วนหนึ่งก็เป็นผลมาจาก เจ้าของโครงการที่ต้องมีความซื่อสัตย์ ใช้วัสดุคุณภาพดีในการก่อสร้างคอนโด และมีระบบนิติบุคคลบริหารจัดการคอนโดอย่างเป็นระบบ ทำให้ลูกบ้านหรือผู้อาศัยได้รับการดูแลอำนวยความสะดวกในทุกๆ เรื่องได้อย่างรวดเร็วและทั่วถึง ซึ่ง หลายๆ ครั้งในการตัดสินใจซื้อคอนโดโดยไม่คำนึงถึงความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการ ก็อาจส่งผลทำให้คุณภาพชีวิตความเป็นอยู่ของเราไม่ดีอย่างที่ควรจะเป็นได้ ทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายบานปลายในการแก้ไขปัญหาคอนโดมีปัญหาไม่สมกับอายุการใช้งานตามมาภายหลัง ดังนั้น เราจึงไม่ควรด่วนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดจากเพียงแค่ราคาที่เราพอใจเท่านั้น แต่ต้องดูความเป็นมืออาชีพของเจ้าของโครงการด้วย
วางแผนมาดีแล้วก็อย่าลังเล
ถ้าคุณมีเหตุผลประกอบในการตัดสินใจอยู่มากมาย และคำนึงถึงเรื่องที่จะซื้อว่าเพราะอะไรแล้วมันเป็นสิ่งที่โอเค ก็ถือว่าการซื้อคอนโดนั้นเป็นเรื่องที่น่าลองเลยทีเดียว หากคุณใช้เวลาในการคิดและตัดสินใจและรู้ถึงสิ่งที่ควรคำนึงก่อนซื้อแล้ว ถ้าคิดมาดีแล้วก็เอาเลยนอกนั้นขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของตัวคุณเองล้วน ๆ