Tag: อสังหาริมทรัพย์
ซื้อคอนโดดีไหม
เพราะในทุกวันนี้การซื้อคอนโดก็ถือว่าเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ สำหรับการที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์อะไรซักอย่าง แต่ว่าสำหรับคนที่ยังไม่มีความมั่นใจว่าจะต้องเตรียมตัวและวางแผนอะไรอย่างไรดี เกี่ยวกับเรื่องของคอนโดนั้น ในวันนี้เรามีคำแนะนำมาฝาก สำหรับคนที่อยู่ในช่วงของการตัดสินใจที่จะซื้อคอนโด ถึงสิ่งที่ควรคำนึงนึกถึงก่อนซื้อ ไปติดตามกันได้เลยในข้างล่าง สิ่งที่ควรคำนึงก่อนซื้อ 1 ถามตัวเองให้ชัดว่าซื้อเพื่ออะไรกันแน่การซื้อคอนโดเพื่ออยู่เอง กับซื้อเพื่อการลงทุนนั้นแตกต่างกัน โดยถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองเราก็ต้องคำนึงถึงความต้องการของตัวเองเป็นหลัก แต่ถ้าเป็นการซื้อเพื่อการลงทุน ก็ต้องคำนึงถึงความต้องการของตลาดเป็นหลัก ต้องคิดอยู่เสมอว่า “จะขายต่อได้หรือเปล่า?” จะมีคนเช่าตลอดหรือไม่? ทั้งนี้ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อลงทุน ล้วนมาพร้อมค่าใช้จ่ายและความรับผิดชอบมากมาย ที่ต้องตรวจสอบความพร้อมของตัวเองให้ดีว่า เราพร้อมที่จะแบกรับภาระค่าใช้จ่ายและความเสี่ยงที่ มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของคอนโดแล้วหรือยัง 2 ทำเลที่ตั้งเป็นอย่างไร มีอนาคตมากน้อยแค่ไหนไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดเพื่ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุน “ทำเล” คือสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ ที่ต้องพิจารณาให้ดี โดยเราควรเลือกคอนโดที่ตั้งอยู่บนทำเลคุณภาพ มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้คน เช่นใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้า ตลาด โรงพยาบาล รถไฟฟ้า หรือที่เดินทางสะดวก ฯลฯ เพราะถึงแม้ว่าเราจะซื้ออยู่เอง แต่วันหน้าเราอาจต้องการขายต่อ เพื่อขยับขยายไปอยู่บ้าน หรือย้ายถิ่นฐาน การเลือกทำเลที่ตั้งคอนโดที่ดีตั้งแต่แรก จะช่วยทำให้การขายต่อนั้นเป็นไปได้มากยิ่งขึ้น 3 ราคาเหมาะสมมากแค่ไหนในเรื่องการพิจารณาราคานั้น ต้องคำนึงถึง 2 ประเด็นหลักๆ ด้วยกัน โดยอันดับแรกคือ เป็นราคาที่ “เราจ่ายไหวหรือเปล่า?” เพราะถ้าเราซื้อคอนโดที่มีราคาสูงเกินกว่าความสามารถในการผ่อนจ่ายไหว…
Read More
ว่ากันด้วยเรื่องของการลุงทุนอสังหาริมทรัพย์
เพราะการลงทุนนั้นมีความเสี่ยงในทุกรูปแบบ หากว่าเราไม่ได้เตรียมตัวมาดี ไม่ได้ศึกษา ไม่ได้ทำการบ้านเรื่องของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อาจทำให้เราพาตัวเองไปอยู่ในจุดที่อันตรายได้ ซึ่งถ้าเกิดสัญญาณเหล่านี้ได้เกิดขึ้นกับคุณ แปลว่าการลงทุนของคุณนั้นค่อนข้างที่จะมีความเสี่ยงสูง เราไปดูการลงแบบไหนที่เรียกว่าเสี่ยงกันดีกว่า ดูได้ในด้านล่าง ถ้าหากคุณมีพฤติกรรมการลงทุนแบบนี้นั่นคือสัญญาณเตือนที่เริ่มอันตรายแล้ว กลิ่นของความเจ๊งลอยมา ถ้ายังทำแบบนี้ต่อ 1 วันพรีเซลล์โครงการวันแรก มีคนมาต่อคิวเยอะมาก สิ่งนี้ทำให้มีคนพลาดกันเยอะแยะเพราะด้วยความที่เห็นมีคนสนใจและต่อคิวที่จะซื้อสิ่งนี้กันมากมาย ทำให้เราเกิดความหวั่นไหวที่อยากจะได้กับเขาด้วย ก็เลยต่อคิวซื้อเหมือนเค้าเช่นกัน แต่กลับกลายเป็นว่าเราไม่ได้ศึกษาข้อมูลก่อนซื้อ อาจทำให้เราพลาด เพราะไม่ได้มีการวางแผนมาก่อน เพียงแค่เห็นคนต่อคิวซื้อเยอะเลยซื้อบ้าง และแน่นอนว่ามันเป็นเรื่องธรรมดาอยู่แล้วที่วันพรีเซลล์โครงการวันแรกจะมีผู้คนสนใจมากมาย ต่อคิวกันเยอะ แต่เราไม่อาจรู้ได้เลยว่าฐานของสิ่งนี้นั้นดีหรือไม่ดี มีเพียงแค่จำนวนคนที่ยืนต่อคิวอยู่ข้างหน้าตรงนั้น เราใช้เพียงแค่นี้ในการตัดสินใจซื้อสิ่งนี้ ก็อาจทำให้พลาดได้ เพราะการมีคนยืนต่อคิว รอซื้อในวันพรีเซลล์โครงการวันแรก ไม่ได้เป็นหลักฐานที่ยืนยันได้ว่าสิ่งนี้จะไปรอดในอนาคต 2 ตามกระแส Social ทั้งคนดัง หรือบล็อคเกอร์ ที่บอกว่าดีแบบนั้นแบบนี้ แล้วคล้อยตามแบบไม่หาข้อมูลเองเพิ่มเลย เคสแบบนี้บางทีคนดังอาจถูกจ้างมาโปรโมทก็ได้ เราก็อย่าเป็นกลุ่มคนที่หลงเชื่อคำพูดของใครง่ายง่ายเพียงแค่เป็นกระแสเท่านั้น 3 ไม่ศึกษาเรื่องเครดิต ว่าตนเองมีความสามารถกู้ได้เท่าไหร่ พอถึงเวลากู้แล้วดันกู้ไม่ผ่านเพราะเลือกโครงการแพงเกินความสามารถในการผ่อน หรือมีหนี้สินมากเกินไป ก็ทำให้โดนยึดเงินดาวน์ได้เช่นกัน 4 ไม่ศึกษาเรื่องทำเลให้ดี การมีทำเลที่ดีนั้นถือเป็นเรื่องสำคัญของการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์อันดับต้น ๆ เลยเพราะฉะนั้นรบกวนให้ความสำคัญกับทำเล คิดให้รอบคอบก่อนที่จะซื้อไม่ว่าจะเป็นทำเลนี่ที่ไหนก็ตาม มองให้ไกล 5 โครงการเป็นของบริษัทอะไรไม่รู้จัก …
Read More
คิดมากขึ้นกว่าเดิมคูณสอง
เพราะช่วงนี้อยู่ในช่วงของโควิด ใครต่างก็รู้กันดีว่าเป็นช่วงที่วิกฤต ทำให้การคิดจะลงทุนหรือซื้อขายอะไรก็ต้องคิดให้มากขึ้นกว่าเดิม สิ่งที่เราหวังอาจจะไม่เป็นอย่างหวัง กำไรอาจจะไม่ได้เกิดขึ้น หรือทุนอาจจะจมลงด้วยเหตุนี้เราจึงต้องคิดหนักกว่าเดิมในการจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงยุคโควิดแบบนี้ ถ้าเกิดเป็นเช่นนี้เรามาดูข้อควรคำนึง ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์กันดีกว่า ว่าเราจะต้องคิดหนักเรื่องไหนเป็นพิเศษ คิดให้มากขึ้นกว่าเดิม ไปดูข้อที่ควรคำนึงถึงก่อนซื้อกัน ข้อควรคำนึงก่อนที่ซื้ออสังหาในยุคโควิด 1 วัตถุประสงค์ในการซื้อต้องชัดเจนแน่นอน แน่นอนว่าอย่างแรกเลยที่เราต้องคำนึงถึงคือ วัตถุประสงค์ของการซื้อ ว่าเรานั้นต้องการซื้ออสังหาเพื่ออะไร เพื่อเป็นที่พักอยู่อาศัยของตัวเอง หรือเพื่อการทำธุรกิจ เพื่อการลงทุน หรือการปล่อยเช่าซึ่งในจุดนี้ความแตกต่างของวัตถุประสงค์นำไปสู่ภาระหน้าที่การรับผิดชอบที่แตกต่างกัน จึงจำเป็นมาก ๆ ที่เราจะต้องกำหนดวัตถุประสงค์ก่อน เพื่อที่จะได้วางแผนในขั้นตอนต่อไปได้ถูก และเราก็ควรคำนึงด้วยว่าในตอนนี้เป็นช่วงโควิด หากเราจะทำการปล่อยเช่า มันจะคุ้มไหม มันจะกลายเป็นกำไรหรือกลายเป็นภาระ ซึ่งการที่จะทำอะไรในตอนนี้ต้องคิดให้รอบคอบ คิดให้หลากหลายด้านมาก ๆ และการซื้อเพื่อนำมาเป็นที่พักอาศัยส่วนตัวก็จะกลายเป็นเราที่ไปเป็นหนี้สินเขาอีก ซึ่งในจุด ๆ นี้ต้องคิดให้ดีก่อนว่าเราจะเลือกวัตถุประสงค์ไหน 2 กำหนดวันตัดสินใจซื้อ เพื่อวางแผนการเงินให้พร้อมเมื่อแน่ใจแล้วว่าจะซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ไหน ลำดับต่อการตั้งคำถามว่าจะซื้อเมื่อไหร่ เพื่อวางแผนในการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร ในขณะเดียวกันก็ต้องวางแผนการเงินให้รอบคอบ ทั้งค่าผ่อนชำระรายเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาฯ ต่าง ๆ อีกหลายรายการ ที่ต้องวางแผนกำหนดวันให้เรียบร้อย เพราะหากเราไม่วางแผนการเงิน ไม่กำหนดวันซื้อให้แน่ชัดแล้ว…
Read More